Descrizione

L'immobile

POSSIBILE CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN RESIDENZIALE - IMMOBILE STORICO MA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO

Vi presentiamo la vendita riguardante un intero edificio cielo-terra ad uso commerciale, situato nel comune di Campione d’Italia, in via Giovanni da Campione n. 2.

L'immobile, si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale totale di circa 262 mq:

- Piano Terra: Ingresso e area bar con forno a legna (35,50 mq), bagno e sala ristorante (44,38 mq).
- Primo Piano: Seconda sala ristorante (40,90 mq) e cucina attrezzata con celle frigorifere (44,79 mq). I due piani sono collegati, oltre che dalla scala interna, da un pratico montacarichi.
- Secondo Piano (Sottotetto): Tre locali ad uso ripostiglio e un servizio igienico per un totale di 36,16 mq, caratterizzati da suggestive travi in legno a vista.

La proprietà vanta una posizione centrale strategica, a soli 50 metri dal Lago di Lugano e a 200 metri dal Casinò di Campione d'Italia. L'accesso è pedonale, con disponibilità di parcheggi pubblici a circa 100 metri di distanza. Segnalo inoltre la possibilità di richiedere al Comune l’autorizzazione per l’occupazione del suolo pubblico nella piazzetta interna e fronte lago per il posizionamento di tavoli aggiuntivi.

Dal punto di vista strutturale, l'edificio presenta murature in pietra e tetto coibentato in legno. Le finiture interne includono pavimentazioni in legno e ceramica, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento a ventilconvettori alimentato a GPL. L'immobile è inoltre dotato di impianto antifurto e presidi antincendio.
Struttura e Costruzione
L’edificio presenta una struttura portante in pietra e muratura mista, con un tetto a falde in legno dotato di coibentazione e manto in coppi di laterizio. Lo stato manutentivo generale delle componenti strutturali ed esterne è ottimo.

Finiture Interne
Le pavimentazioni variano tra ceramica (servizi e sottotetto) e legno (piani terra e primo). I soffitti includono controsoffitti e travi a vista in legno, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. La scala interna è realizzata in ferro con rivestimenti in linoleum e legno.

Serramenti
Gli infissi esterni sono principalmente in legno con vetrocamera e persiane, fatta eccezione per il sottotetto che presenta vetri singoli e lucernari. Il portone d'ingresso in legno è in ottime condizioni.

Impianti
L'immobile è dotato di allacciamento alla fognatura pubblica, impianto citofonico audio, sistema antifurto perimetrale e presidi antincendio. L'impianto elettrico è sottotraccia (380 V) e il riscaldamento utilizza un sistema a ventilconvettori alimentato a GPL. Si segnala che la conformità degli impianti è da verificare.

APE classe energetica C 1066.50 kWh mq anno

Perché comprare un 7 locali a Campione d'Italia

Questa splendida casa indipendente situata a Campione d'Italia rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa in una delle località più affascinanti del lago di Lugano. Con una superficie di 262 mq e ben 7 locali, l'immobile offre ampi spazi per soddisfare le esigenze di una famiglia o per chi desidera un ambiente lavorativo e abitativo armonioso. La proprietà, recentemente ristrutturata, si presenta in ottimo stato, pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi. La posizione strategica dell'immobile non può essere sottovalutata. Campione d'Italia è ben servita, con una rete di trasporti pubblici che facilita gli spostamenti, rendendo facile raggiungere le principali città circostanti. Inoltre, la presenza di servizi di prima necessità, negozi, ristoranti e aree verdi contribuisce a creare un ambiente vivibile e stimolante. Non distante dall'abitazione si trovano anche scuole e strutture dedicate al tempo libero, ideali per le famiglie. Vivere in questa casa significa abbracciare uno stile di vita tranquillo e sereno, immersi nella bellezza naturale del lago e delle montagne circostanti. Gli ampi spazi interni offrono la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze, mentre la luminosità degli spazi favorisce un'atmosfera accogliente e rilassante. Questa casa indipendente rappresenta quindi non solo un investimento sicuro, ma anche una scelta di vita per chi desidera godere di comfort e qualità in un contesto esclusivo.

Dotazioni

262 m²

7 locali

2 bagni

Ristrutturato

Piano 1

Mappa

VIA GIOVANNI DA CAMPIONE, Campione d'Italia (Como)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

139.000 €

Importo del mutuo

556.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.