Descrizione

L'immobile

Il terreno è accessibile dall'abitato di Cagliari percorrendo la SS: 195 Sulcitana per 10 Km e la provinciale 91 per Capoterra per altri 4 Km. Dall'abitato di Capoterra si accede percorrendo la strada comunale per la borgata "Poggio dei Pini" per 2 Km. Il terreno ha una superficie di Ha 30.33.00 ed è attualmente classificato come "Zona Agricola" e sono ammessi i seguenti tipi di intervento: Tipo 1: fabbricati ed impianti connessi alla condizione agricola e zootecnica del fondo, all'itticoltura, alla valorizzazione e alla trasformazione dei prodotti aziendali; Tipo 2: fabbricati ausiliari per agriturismo; Tipo 3: fabbricati funzionali alla conduzione e gestione dei boschi e degli impianti arborei industriali; Tipo 4: strutture per il recupero terapeutico dei disabili, dei tossico dipendenti ed del disagio sociale; Tipo 5: punti di ristoro, fabbricati indipendenti dall'azienda agricola; Inoltre una ulteriore utilizzazione del terreno potrebbe essere quella di parco privato extraurbano ad uso pubblico, del tipo "Parchi Robinson" da realizzare previo "accordo programma " con il Comune. Il terreno è ricoperto dalla caratteristica macchia mediterranea e comprende prevalentemente cisto, lentischio, mirto, corbezzolo. Le piante più in evidenza sono la quercia, il carrubo, l'olivastro ed il ginepro. Il terreno si presenta con esposizione EST adagiandosi su un poggio per una lunghezza di circa ml. 1600 e per una larghezza di circa ml. 180 e con un'altezza media sul livello del mare di mt. 120. OPERE ESISTENTI: A) Viabilità poderale: 1^ tronco: ml 1700 della larghezza di ml 4,5/5,00 completo degli attraversamenti. 2^ tronco: una pista per l'accesso alla parte più alta del terreno per una lunghezza di ml 800. B) Fabbricato esistente su unico livello in attesa di essere completato è costituito da una superficie utile interna di mq 500 ad uso abitativo e commerciale come indicato nella concessione edilizia. Lungo il perimetro del fabbricato sono stati realizzati ampi parcheggi e spazi per vari utilizzi. C) Ricerca d'acqua ed un deposito in muratura della capienza di mc 60 sono stati realizzati per l'approvvigionamento idrico di servizi e per uso irriguo. Data la distanza limitrofa dell'abitato, il terreno è servito sia dall'energia elettrica che dalla condotta idrica comunale dalla quale è possibile l'allaccio. Il terreno data la posizione altimetrica che varia dai 150 ai 200 mt. sul livello del mare gode di una visuale panoramica eccellente a 180 gradi dalla quale si può ammirare l'abitato di Capoterra, la borgata del complesso residenziale di Poggio dei Pini, l'Osservatorio Astronomico e infine Cagliari con tutto il suo Golfo. Il terreno è in prossimità della zona più bella del Sud Sardegna; Pula, gli scavi archeologici di Nora, Santa Margherita di Pula e Chia, distanti circa 15 km. A breve distanza l'area Faunistica di Monte Arcosu, le grotte di Is Zuddas e la zona umida di Santa Gilla con la nidificazione dei fenicotteri. La distanza dal capoluogo è di soli 18 Km dal Porto, aeroporto, stazione dei treni, oltre la linea urbana del territorio di Capoterra e dei territori costieri. POSIZIONE DI ACCESSO ALLA PROPRIETA': https://www.google.com/maps/place/39%C2%B009'23.4%22N+8%C2%B057'19.0%22E/@39.156499,8.9526896,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d39.156499!4d8.9552645?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDYwMy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Perché comprare un terreno a Capoterra

Situato nella splendida località di Capoterra, questo terreno di 303.300 mq rappresenta un'opportunità unica per gli investitori e per chi desidera realizzare il proprio progetto abitativo o commerciale. La vastità della superficie offre ampie potenzialità di sviluppo, permettendo di esplorare diverse possibilità, dalla costruzione di un complesso residenziale a un'area commerciale o a spazi dedicati al tempo libero. Uno dei punti di forza di questo terreno è la sua posizione strategica. Capoterra è una località che combina la tranquillità della vita di campagna con le comodità della vita urbana. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, come supermercati, negozi, ristoranti e scuole, rendendola ideale per famiglie e professionisti. Inoltre, la presenza di aree verdi e di percorsi naturalistici nelle vicinanze offre l'opportunità di godere di un ambiente sano e rilassante, perfetto per chi ama la natura e le attività all'aria aperta. Il collegamento con i mezzi di trasporto pubblici è un ulteriore vantaggio, facilitando gli spostamenti verso Cagliari e altre località limitrofe. Questo aspetto rende il terreno non solo un luogo ideale per vivere, ma anche un investimento strategico per chi desidera avviare un'attività commerciale. Acquistare questo terreno non significa solo possedere un'area di grande valore, ma anche entrare a far parte di una comunità attiva e vivace, dove è possibile godere di uno stile di vita tranquillo, senza rinunciare alle comodità moderne. La possibilità di sviluppare progetti personalizzati rende questa offerta ancora più allettante per coloro che cercano un'opportunità unica nel cuore della Sardegna.

Dotazioni

303300 m²

Mappa

Località Monte Arrubio- San Gerolamo, Capoterra (Cagliari)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

99.000 €

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396.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.