Descrizione

L'immobile

COMPENDIO IMMOBILIARE AD ALTA VERSATILITÀ – OPPORTUNITÀ DI RICONVERSIONE MULTI-TARGET-POSSIBILITA' DI APERTURA H24 PER EVENTI E FESTE.
Si propone in vendita un immobile commerciale di ampia metratura, attualmente accatastato e rifinito per l'attività di ristorazione e somministrazione, ma caratterizzato da un layout strutturale e distributivo che ne permette un’agevole rifunzionalizzazione.
L’asset si presta a diverse operazioni di valorizzazione immobiliare grazie alla compatibilità con svariate destinazioni d’uso urbanistiche:
Settore Ricettivo e Turistico: Ideale per la trasformazione in struttura ricettiva extra-alberghiera (Casa Vacanze) o Agriturismo, previa verifica dei requisiti rurali e delle pertinenze agricole.
Settore Sanitario e Medicale: La ripartizione degli spazi interni è ottimale per la realizzazione di poli ambulatoriali specialistici, cliniche odontoiatriche, centri di fisioterapia o cliniche veterinarie, nel rispetto dei requisiti igienico-sanitari e dei protocolli di accessibilità.
Well-being e Sport: Predisposizione per Centri Fitness, palestre o SPA/Centri Benessere, grazie alla possibilità di integrare impianti tecnologici complessi e aree spogliatoio.
Commerciale e Servizi: Superficie idonea per la media distribuzione (Supermercato), centri educativi/formativi o locali di pubblico spettacolo (Discoteca), previa verifica delle dotazioni di parcheggi e delle norme di sicurezza vigenti.
Caratteristiche Tecniche Salienti:
Versatilità Strutturale: Pianta flessibile che agevola interventi di frazionamento o ridistribuzione interna.
Impiantistica: Dotazione attuale a norma per uso commerciale, facilmente implementabile per esigenze specifiche.
Conformità Urbanistica: Immobile con ampie potenzialità di cambio di destinazione d'uso secondo il PGT vigente.
Una soluzione strategica per investitori alla ricerca di un immobile capace di generare reddito attraverso diversi modelli di business.

CARTA IDENTITA' DELL'IMMOBILE ALL'USO ATTUALE:
Prestigiosa Struttura Polifunzionale con Piscina in Vendita a Sardara, edificata anno 2002, inizio attività anno 2007.
Situata in una posizione strategica lungo la SS 131 Carlo Felice (Km 56), proponiamo in vendita l'iconico complesso di ristorazione, una location versatile ideale per ristorazione di alto livello, eventi, banchettistica e sviluppi ricettivi.

Dettagli delle Superfici:
• Area Ristorazione : 1.674 mq commerciali, la rimanente metratura locali accessori, progettati per grandi flussi e suddivisi tra ampie sale interne, cucine professionali e locali tecnici.
• Patii Esterni: 1.000 mq di aree coperte e scoperte per il servizio all'aperto.
• Piscina: Elemento distintivo della struttura, perfetta per eventi esclusivi, aperitivi e feste private.
• Giardino e Verde: 5.000 mq di area verde curata.
• Parcheggio Privato: 2.600 mq riservati alla clientela, garantendo massima comodità di accesso.

- SALA RISTORANTE: Pax a buffet n. 100 - pax servito N. 120
- SALA PRIVE': Pax a buffet n. 45 - Pax Servito n. 50
- SALA FESTE/PIANO BAR: Pax a buffet n. 150 - Pax servito n. 160
- SALA MATRIMONI: Pax a buffet n. 400 - Pax Servito n. 450

Consistenza Terreni :
• Terreno Sedime Struttura: 16.387 mq.

Impianto di riscaldamento tramite pompe di calore, impianto di raffrescamento in ogni ambiente, impianto di antifurto e videosorveglianza.
Impianto di irrigazione, pozzo naturale autorizzato, grande barbecau all'aperto.

Perché Investire:
La struttura gode di una visibilità straordinaria sulla principale arteria sarda ed è già predisposta per ospitare matrimoni, eventi aziendali e meeting professionali grazie alla storicità e alle infrastrutture complete. Il locale è attualmente accreditato su portali di settore come Matrimonio.com e gode di ottime recensioni per la qualità del servizio.
La struttura è situata in una posizione strategica a soli 4 km dal rinomato complesso delle Antiche Terme di Sardara, garantendo un costante flusso turistico e locale. La vendita include l'intero arredo professionale e le attrezzature da cucina, permettendo un subentro immediato senza ulteriori investimenti iniziali."

Non perdere l'opportunità di diventare il nuovo proprietario di questo ristorante di successo e di realizzare il tuo sogno imprenditoriale in una delle località più belle della Sardegna.

APE C 1023.00 kWh mq anno

Perché comprare un 17 locali a Sardara

Situato nel cuore di Sardara, questo prestigioso stabile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di grande valore. Con i suoi 2.489 mq distribuiti su sei piani, l'edificio offre spazi generosi e versatili, ideali per una varietà di utilizzi, dalla residenza privata a strutture ricettive o uffici. La disposizione dei 17 locali e dei 20 bagni permette una gestione ottimale degli spazi, garantendo comfort e funzionalità per ogni esigenza. Il palazzo, in ottimo stato, è stato curato nei dettagli, pronto per essere abitato o utilizzato senza necessità di interventi immediati. La luminosità degli ambienti, combinata con un'ottima esposizione, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e piacevole, ideale per chi desidera vivere o lavorare in un contesto stimolante. La posizione strategica di Sardara offre numerosi vantaggi: la presenza di servizi essenziali, come supermercati, ristoranti e negozi, rende la vita quotidiana comoda e pratica. La vicinanza ai mezzi di trasporto garantisce un collegamento efficiente con le principali città limitrofe, facilitando gli spostamenti per lavoro o svago. Inoltre, il verde circostante e le aree ricreative permettono di godere di momenti di relax a contatto con la natura, contribuendo a uno stile di vita equilibrato. Acquistare questo immobile significa non solo possedere uno spazio di grande valore, ma anche entrare a far parte di una comunità vivace e dinamica, con tutte le opportunità che essa offre. Un investimento che unisce qualità, posizione e potenzialità di sviluppo.

Dotazioni

2489 m²

17 locali

20 bagni

Ottimo

Piano terra

Mappa

VIA S.S CARLO FELICE KM 46.148, Sardara (Sud Sardegna)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

440.000 €

Importo del mutuo

1.760.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.