Descrizione

L'immobile

Vi presentiamo la vendita riguardante un intero edificio cielo-terra ad uso commerciale situato nel comune di Campione d’Italia, in via Giovanni da Campione n. 2.

L'immobile, destinato ad attività di bar e ristorante, si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale totale di circa 262 mq:

- Piano Terra: Ingresso e area bar con forno a legna (35,50 mq), bagno e sala ristorante (44,38 mq).
- Primo Piano: Seconda sala ristorante (40,90 mq) e cucina attrezzata con celle frigorifere (44,79 mq). I due piani sono collegati, oltre che dalla scala interna, da un pratico montacarichi.
- Secondo Piano (Sottotetto): Tre locali ad uso ripostiglio e un servizio igienico per un totale di 36,16 mq, caratterizzati da suggestive travi in legno a vista.

La proprietà vanta una posizione centrale strategica, a soli 50 metri dal Lago di Lugano e a 200 metri dal Casinò di Campione d'Italia. L'accesso è pedonale, con disponibilità di parcheggi pubblici a circa 100 metri di distanza. Segnalo inoltre la possibilità di richiedere al Comune l’autorizzazione per l’occupazione del suolo pubblico nella piazzetta interna e fronte lago per il posizionamento di tavoli aggiuntivi.

Dal punto di vista strutturale, l'edificio presenta murature in pietra e tetto coibentato in legno. Le finiture interne includono pavimentazioni in legno e ceramica, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento a ventilconvettori alimentato a GPL. L'immobile è inoltre dotato di impianto antifurto e presidi antincendio.
Struttura e Costruzione
L’edificio presenta una struttura portante in pietra e muratura mista, con un tetto a falde in legno dotato di coibentazione e manto in coppi di laterizio. Lo stato manutentivo generale delle componenti strutturali ed esterne è ottimo.

Finiture Interne
Le pavimentazioni variano tra ceramica (servizi e sottotetto) e legno (piani terra e primo). I soffitti includono controsoffitti e travi a vista in legno, mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. La scala interna è realizzata in ferro con rivestimenti in linoleum e legno.

Serramenti
Gli infissi esterni sono principalmente in legno con vetrocamera e persiane, fatta eccezione per il sottotetto che presenta vetri singoli e lucernari. Il portone d'ingresso in legno è in ottime condizioni.

Impianti
L'immobile è dotato di allacciamento alla fognatura pubblica, impianto citofonico audio, sistema antifurto perimetrale e presidi antincendio. L'impianto elettrico è sottotraccia (380 V) e il riscaldamento utilizza un sistema a ventilconvettori alimentato a GPL. Si segnala che la conformità degli impianti è da verificare.

APE classe energetica C 1066.50 kWh mq anno

Perché comprare un 7 locali a Campione d'Italia

Situato nel cuore di Campione d'Italia, questo ristorante rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un settore in continua crescita. Con una superficie di 262 mq distribuita su un piano, la proprietà offre ampi spazi, perfetti per accogliere una clientela numerosa e garantire un servizio impeccabile. Lo stato ottimo dell'immobile consente di avviare immediatamente l'attività, senza necessità di interventi di ristrutturazione. La luminosità degli ambienti, unita a una disposizione strategica dei locali, permette di creare un'atmosfera accogliente e gradevole, ideale per i commensali. La presenza di due bagni ben posizionati contribuisce al comfort del servizio, un aspetto fondamentale per un ristorante di successo. La posizione di Campione d'Italia è un ulteriore punto di forza: la zona è ben servita da trasporti pubblici e collegamenti stradali, rendendo il ristorante facilmente raggiungibile da clienti locali e turisti. Inoltre, la presenza di servizi essenziali e aree verdi nei dintorni arricchisce l'offerta del quartiere, rendendolo un luogo ideale per una pausa pranzo o una cena rilassante. Acquistare questo ristorante significa non solo investire in un immobile di qualità, ma anche abbracciare uno stile di vita vivace e dinamico. La possibilità di operare in un contesto turistico e commerciale fiorente offre grandi potenzialità di crescita e sviluppo. Non perdere l'opportunità di entrare a far parte di una delle località più affascinanti d'Italia.

Dotazioni

262 m²

7 locali

2 bagni

Ottimo

Piano 1

Mappa

VIA GIOVANNI DA CAMPIONE, Campione d'Italia (Como)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

139.000 €

Importo del mutuo

556.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.